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標題: 想請問有機會都更的房子賣掉好還是繼續等都更？ [打印本頁]

作者: petermax70 時間: 2017-8-15 01:57 AM 標題: 想請問有機會都更的房子賣掉好還是繼續等都更？

想問問大家.有購買了一間台北市的37年舊公寓每月貸款需繳4萬初...繳了3年...貸款還有700多萬
雙薪收入..合計大約8萬...有一個1歲小孩
本想貸款壓力有點大...正考慮賣掉改租房...
最近卻看到社區內有人找了建設公司推都更...
開出來條件看起來都不差...
害我猶豫了...但是聽說都更案推行都需要個3-5年...而且重建後稅金會變高...
想請大家給個建議...到底是賣掉改租房好...還是繼續撐...

作者: ibus47 時間: 2017-8-18 11:21 AM

如果真的要都更，當然是都更有利。
不過現在都更的容積獎勵減少很多，限制又嚴格，加上房地產不景氣，現在建商願意整合都更的機率幾乎是0，勸你不要太樂觀。

作者: petermax70 時間: 2017-8-24 12:02 AM

呵呵...所以才想抱希望看看...看這建商推動建案能力好不好...
因為都更了=賺到....直接換新房(雖然少不了等待房子建好的陣痛期)
不過都更範圍倒是真的有點大...覺得估略算算大概他們要說服1500-2000戶= = ...
肯定很久...

作者: vagogo 時間: 2017-8-25 05:27 PM

我會建議賣出，都更是你跟買家談條件的籌碼，都更曠日廢時，到時真等到都更，你還得去租房子，而貸款仍然要繳，你吃不消的，既然會都更不就可以趁機賣得好價錢嗎。

作者: mazda691108 時間: 2017-8-28 05:26 PM

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作者: aabb1980 時間: 2017-12-3 11:47 PM

聽說都更都是要等個十幾二十年
等到要進棺材的
能賣的話會建議換現金吧

作者: 歐葛立 時間: 2017-12-5 04:40 PM

都更3-5年應該搞不定吧！如果現在有機會賣掉還是建議賣掉比較好
我覺得以這收入來說，貸款壓力真的太大了

作者: eliaeliads 時間: 2017-12-8 03:47 PM

有錢就留，沒錢就賣嘍

作者: newhandy 時間: 2017-12-28 06:57 PM

賣吧
都更別等了
那個看得到吃不到的
趁現在房價才剛跌時快脫手
以後若沒要都更
你的房價會跌到你不敢相信

作者: eliaeliads 時間: 2018-1-5 08:55 PM

重要的是看地段，會不會都更那就看運氣了

作者: ckha3b8 時間: 2018-1-7 02:09 PM

都更聽聽就好.真的要過可能剛好可以拿來當你女兒嫁妝

作者: ray2286231 時間: 2018-2-3 08:03 AM

看地點如果不缺錢留著等增值好，缺錢當然趁好價賣出。

作者: oym789 時間: 2018-2-23 04:49 AM

您提到"每月貸款需繳4萬初,繳了3年,貸款還有700多萬,雙薪收入合計大約8萬,有一個1歲小孩,貸款壓力有點大"
您現在小孩應該也有褓母費支出吧? 小孩上幼稚園後銷更也不小
每月4萬房貸的壓力,長期下來一定會讓你很辛苦的

作者: shuichiro 時間: 2018-7-5 05:04 PM

都更費時曠日.就算完成了都更房子面積也會縮水.3房變兩房.到時孩子大了你還是要換屋.建議賣掉後將剩餘的錢去買新北.林口.桃園的房子.說不定可以找到不用貸款的.你的壓力會減輕.生活品質會大幅提升很多.

作者: 爭環鑽 時間: 2018-7-18 01:57 PM

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作者: 喵凱蒂 時間: 2018-7-18 05:14 PM

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作者: 安全防護 時間: 2018-7-19 02:25 PM

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作者: 國字 時間: 2018-7-19 02:27 PM

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作者: as001212 時間: 2018-8-1 12:53 PM

趁現在有在談都更快點賣，這時候可能有機會賣高價些，不然要等都更，沒個10年20年你等不到的，因為一定會有釘子戶.....

作者: artlover 時間: 2018-8-2 11:42 AM

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作者: artlover 時間: 2018-8-2 11:47 AM

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作者: mgnctgk 時間: 2018-8-13 11:00 PM

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作者: ddnyapim 時間: 2018-8-14 08:09 AM

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作者: wlvigwlvig 時間: 2018-8-14 09:30 PM

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作者: tmwclptvip 時間: 2018-8-15 07:04 AM

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作者: lululume22 時間: 2018-8-15 04:49 PM

我的老家之前也一直說要都更，結果拖了8年也沒實現，原因是人的因素太過複雜，有少數住戶不願意搬，或嫌條件不優渥，所以都更有的等了

作者: csisgood 時間: 2018-8-16 04:05 AM

賣掉吧如果那間目前市價沒超過千萬那你沒必要去等都更

政府都更都難了何況民眾自己要更只要一戶不同意就些謝再連絡

作者: san060825 時間: 2018-8-21 10:50 AM

本帖最後由 san060825 於 2018-8-21 10:50 AM 編輯

「聽說都更案推行都需要個3-5年」?
3-5年的時間 , 以目前的都更推行土地權屬簡單的情況下 , 大概只能做到地主整合階段
後續還有政府審查程序 , 以及建物施工 , 整套若順利跑下來可能就要花個十年了!!
「十年」樓主等的了、能承受嗎? 還款金額佔每月所得1/2 , 這比率太沉重 ,
建議樓主還是朝處分房屋做打算。

作者: Gary-shi 時間: 2018-8-29 08:12 PM

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作者: ALEXLINN 時間: 2018-9-9 10:21 AM

除非政府政策有大幅調整並強制性調整，不然真的就是等大地震倒一片之後才有機會了!

作者: Christine010 時間: 2018-9-9 10:47 PM

都更以前都要等超久才能完工
不過這幾年柯市長做的真的很成功
奶奶的海砂屋老公寓都更完，整個變豪宅

作者: twbbking 時間: 2018-9-25 04:37 PM

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作者: AENC 時間: 2018-10-6 12:35 PM

之前買過新店的一間舊公寓，買的時候房仲就鼓吹有機會都更，10年過去，房子賣了搬離很久後，那房子還在那，都更遙遙無期

作者: killer0528 時間: 2019-7-3 06:28 AM

賣掉賺個價差搬去別的地方住吧
可能等都更就會等很久

作者: y5977883 時間: 2019-7-4 04:55 PM

根據內政部統計：台北市屋齡30年以上房屋比重超過六成，相當驚人。不過眾所周知，北市目前都更速度牛步，要花將近千年，才能把全市老屋都更過一輪。

PS。現金在手，可以做更多的投資。

作者: twbbking 時間: 2019-7-4 08:57 PM

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